Begleitend zu unseren Annoncen in diversen Internet-Immobilienmärkten und Zeitungen möchten wir Ihnen hier ein online-Exposé zur Verfügung stellen, damit Sie sich bei Interesse ein erstes Bild von unserem Haus machen können, bevor Sie die Anreise in die Eifel antreten.

Barbara Berling-Rothermel und Jürgen Rothermel

Objektbeschreibung
riesiges Haus in Massivbauweise, größtenteils zweischalig mit massiver Vollverklinkerung, daher beste, konservative Wärmedämmung. Überschaubarer Garten an eingeebnetem Hanggrundstück. Gartenhäuschen. 7 Zimmer, drei Bäder, Speisekammer, Keller, Werkraum, Doppelgarage mit zusätzlichem drittem Stellplatz. Große, rotgepflasterte Hoffläche, große Terrasse mit Tonklinkerpflaster. Schöner Garten mit alten Pflaumenbäumen. Getrennter Gästebereich mit eigenem Eingang. Kleiner Balkon.

 
Ausstattung
Helle Fliesenfußböden, Rauhfasertapeten bzw. edler Strukturputz (Wohnzimmer und Flure), kuscheliger Kaminofen mit neuem Edelstahlrohr. Alles bestens in Schuß - kein Wartungsstau. Moderne Ölheizung, nur 3.000 Liter Jahresverbrauch inklusive Einliegerwohnung. Tankkapazitäten von 9.250 Litern machen unabhängig von saisonalen Ölpreisschwankungen.

 
Lage
Ruhige Seitenstraße im kleinen Dorf Rinnen (ca. 400 Einwohner) 2km entfernt von Kall, dort Anschluß an DB-Netz (2 Autominuten bis P&R-Parkplatz Kall), stündliche Abfahrten nach Köln und Trier. Kleiner Lebensmittelladen und Kindergarten im Dorf. 10km bis Schleiden oder Gemünd, 25km bis Euskirchen. 45 Autominuten bis Köln oder Aachen.

 
Sonstiges
Bestens vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoß mit ca. 90qm und eigenem Balkon sowie eigenem Speicher. Jahreskaltmiete 3.000,- Euro. Dies entspricht bei einem Kreditzinssatz von 5% immerhin einem Finanzierungsanteil von 60.000,- Euro des Kaufpreises, die allein durch die Einliegerwohnung finanziert werden können. Hinzu kommen Vorteile durch steuerlich wirksame Verluste bei der Vermietung, die durch den niedrigen Mietzins in der Eifel zweifellos entstehen.

Grundrisse

Bitte folgen Sie den beiden nachfolgenden Links, wenn Sie einen PDF-Grundriss der Hauptwohnung ausdrucken möchten. Von der Einliegerwohnung liegt leider kein Grundriss vor. Die in der Hoffläche eingezeichnete Klärgrube ist nicht mehr in Betrieb. Der Anschluß an das öffentliche Kanalnetz erfolgte bereits in den frühen Neunziger Jahren.

Untergeschoß (PDF) Obergeschoss (PDF)

Bilder

Ansicht von der Straße; links sehen Sie den Altbau (mit Erker) hinten quer steht der in den 80er Jahren errichtete Anbau mit zweispuriger Einfahrt in die Garage. Darüber befindet sich die Vierer-Fensterfront des Wohnzimmers.

Ansicht vom Garten. Der Garten befindet sich auf dem Niveau des ersten Stockes. Vom Esszimmer aus (Terassentür) betreten Sie ebenerdig den Garten. Ein weiterer Ausgang in den Garten befindet sich auf dem Bild nicht sichtbar unter dem Treppenaufgang zur Einliegerwohnung rechts vom Haus.

Seitenansicht mit Aufgang zur Einliegerwohnung

Blick auf die mit rotem Tonklinker gepflasterte, große Terasse

Blick in den Garten, hinten rechts ist das rotgestrichene Gartenhäuschen zu erahnen

Garage mit Stellplatz für zwei PKW und großen Anhänger, elektrischer Torantrieb. Direkter Zugang ins Haus

Garageneinfahrt mit zweispurigem Carport und Platz für Brennholz oder ähnliches

Treppenaufgang zum ersten Stock (Neubau)

Flur Neubau, im Hintergrund ist der Durchgang zum Altbau zu erkennen

Musikzimmer und Bibliothek (Altbau)

riesiges und sehr helles Wohnzimmer im Neubau. Die Fensterfront können Sie auf dem allerersten Bild von außen erkennen. Hinter dem raumteilenden Regal sind nocheinmal 2 1/2 Meter! Gemütlicher Kaminofen mit neuem Edelstahlschornstein (ebenfalls auf dem ersten Bild von außen zu sehen).

Schlafzimmer Neubau

Bad, direkt neben dem Schlafzimmer

Esszimmer mit direktem Ausgang zur Terasse, Durchbruch zur Küche mit aus Weinziegelsteinen gemauertem kleinem Tresen

Kinderzimmer Neubau

Gästezimmer im Erdgeschoß des Altbaus

Gästebad